Ваш застройщик предусмотрел кухню: что будет, если купить шкафы отдельно?

В стоимость новостройки включена скидка на кухню. Затем вы видите цену шкафа от другого поставщика (или завода в Китае) и задаетесь вопросом, поможет ли покупка шкафов по отдельности принести больше денег на шкафы.

Первое найденное число не является альтернативной ценой кухни. Это сумма, которую ваш строитель фактически вычтет, если вы измените расположение, и какие работы еще понадобятся для отделки кухни. Только тогда вы сможете сравнить варианты для всего вашего дома.

Узнайте, на что предназначена скидка

Попросите у строителя объем кухни, на который распространяется скидка. Охватывает ли оно шкафы, столешницу, доставку и установку? Включены ли ручки, кладовая, приборные панели и фартук? В контракте может быть указана одна цифра, даже если несколько поставщиков или продавцов вносят свой вклад в готовую комнату.

Тогда задайте отдельный вопрос: если вы сделаете расстановку шкафов сами, какой будет кредит и какие работы еще выполнит застройщик? Получите ответ в письменном виде. Кредит может зависеть от контракта и удаленной работы; не думайте, что оно равно всей надбавке.

Например, представьте, что в контракте предусмотрена надбавка на кухню в размере 30 000 новозеландских долларов. После обсуждения пакета шкафов, предоставленного покупателем, строитель предлагает кредит в размере 22 000 новозеландских долларов и сохраняет за собой другие работы по контракту. Цифры придуманы, чтобы проиллюстрировать это решение. У покупателя есть 22 000 новозеландских долларов для компенсации альтернативной покупки (не обязательно 30 000 новозеландских долларов) и он должен точно понимать, что покрывает удержанная сумма.

Спросите, изменится ли кредит, если вы оставите настольного поставщика строителя или воспользуетесь установщиком строителя. Также проверьте, когда применяется кредит, включает ли сумма НДС и как будут документироваться любые изменения цены контракта.

Сравните стоимость дома, который вы получите

Возьмите пересмотренную цену строительного контракта после согласованного кредита, а затем добавьте затраты на строительство альтернативной кухни. В зависимости от предложения они могут включать в себя установку шкафов, доставку, разгрузку, сборку, установку, проектирование и установку столешниц, а также любые сантехнические или электромонтажные работы, выходящие за рамки полномочий застройщика.

Для прямого заказа на заводе также получите данные о международной доставке, страховке, таможенном оформлении, применимых импортных сборах и доставке в Новую Зеландию. Проверьте названный пункт доставки и то, что уже включено, чтобы плата не засчитывалась дважды. Попросите таможенного брокера оценить фактические товары и отгрузку, а не предполагать ставку пошлины.

Сравните этот результат со стоимостью содержания кухни строителя, включая любые необходимые обновления. Используйте одну и ту же базу GST для обоих. Если предложение производителя включает столешницу, а предложение завода — нет, добавьте ту же предлагаемую столешницу к заводскому варианту, прежде чем оценивать разницу.

Меньший счет за шкаф по-прежнему может быть целесообразным, но именно изменение общей стоимости вашего проекта покажет вам, сколько доступно для гардеробов или других приоритетов.

Поставьте шкафы на сравнение заранее

Хранилище в спальне может выходить за рамки кухонного пособия, или контракт на строительство может включать в себя базовую комплектацию гардероба. Спросите, что предусмотрено в каждой спальне: двери, полки, штанги и ящики могут быть оценены в разных комбинациях.

Теперь сравните три полные версии дома:

• Кухня строителя и гардеробы строителя:уточните включенные макеты и стоимость необходимых вам изменений.
• Местные поставщики кухонь и гардеробов:Получите цены на те же помещения и спросите, включены ли замеры, доставка и установка.
• Кухня фабричного производства и выбранные шкафы-купе:оценить импортные товары и новозеландские услуги, необходимые для их комплектации, а затем добавить шкафы, все еще купленные на месте.

Вам не обязательно передавать все помещения одному поставщику. Согласованную кухню и гардероб в главной спальне, возможно, стоит оценить вместе, в то время как более простое место для хранения вещей в спальне остается за застройщиком. Попросите пересмотренную расценку на завод и доставку для этого меньшего пакета: удаление помещений может изменить цену или соответствие заказа минимальному поставщику.

Точно так же нет смысла добавлять шкафы, которые вам не нужны просто для увеличения импортного заказа. Более подробно о выборе полезного хранилища перед оплатой обновлений см.Наш путеводитель по бюджету кухни и гардероба.

Кого вы можете попросить оценить альтернативы?

Поставщик кухни, назначенный вашим застройщиком, является полезной отправной точкой, поскольку он может объяснить поправки и изменения цен на включенный проект. Спросите, можете ли вы заодно просмотреть объем гардероба.

Для еще одного местного сравнения:АДИ Новая Зеландиязаявляет, что разрабатывает и производит кухонные шкафы и предметы интерьера для торговли. Спросите, может ли он предложить услуги вашего застройщика и какие части вашего проекта он будет поставлять.OPPEIN Главная страница Новая Зеландияпредлагает кухни и шкафы, а также описывает местные услуги по проектированию и установке. Подтвердите территорию обслуживания и письменный объем вашего адреса.

Для прямого сравнения Фошаня наша компания Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd. производит шкафы на заказ черезВМСП, брендМойиси. Два имени представляют одного поставщика. Попросите нас указать кухню и шкафы, которые вам действительно нужны, с указанием границ поставки и доставки отдельно.

Это разные схемы закупок. Поставщик из Новой Зеландии может предложить замеры и подгонку как часть своего предложения; для прямой заводской цены могут потребоваться отдельные местные услуги. Спросите каждого поставщика, что он может предоставить для вашей конкретной сборки, вместо того, чтобы предполагать, что все предложения заканчиваются в одном и том же месте.

Согласуйте передачу до изменения договора

Прежде чем сделать отдельный заказ, обсудите его со строителем и предполагаемым установщиком. Кто подтвердит готовые замеры помещения? Когда шкафы должны быть на месте? Кто их будет принимать и разгружать и где их можно будет хранить? Если кухня поставляется в разобранном виде, попросите установщика оценить стоимость сборки и установки.

Для столешницы, поставляемой на месте, установите, когда ее поставщик будет производить измерения и кто будет координировать работу мойки и варочной панели. Если панель отсутствует или требуется внимание к размеру, договоритесь, к кому вызывает монтажник и кто оплачивает итоговую работу по каждому договору.

Эти ответы могут повлиять на стоимость кажущейся экономии. Домохозяйство, которое хочет, чтобы одна сторона управляла готовой кухней, может предпочесть предложение строителя или местного поставщика. Домохозяйство, которому удобно организовать передачу на месте, может счесть достойным сравнения фабричный заказ, особенно если ему также нужны встроенные шкафы. Решение станет более ясным после того, как кредит, все оставшиеся работы и включенные в него помещения будут записаны вместе.

Связанное руководство:Если вы обставляете несколько комнат, см.как работает заказ мебели для всего дома.